Živý region STRAKONICKO

Po několika měsících se v Mírové ulici č. p. 173 jako mávnutím kouzelného proutku z pod lešení v minulých dnech vyloupla „úplně jiná" stavba. Zásluhou strakonické stavební společnosti Salvete spol. s r. o. tak bylo ukončeno dlouhé období, při němž objekt postupně ztrácel na půvabu a jehož prostory již nestačily uspokojit svou koncepcí a vybavením požadavky firem.

Původně dům služeb po hektické době přerodu režimu získala pro své potřeby VZP, aby z tohoto místa zajišťovala servis pro své klienty v regionu. V důsledku postupné centralizace a elektronizace činnosti VZP však takto velký objekt přestal vyhovovat jejím potřebám, docházelo k uvolňování jednotlivých kanceláří a následně i celých pater.

Tyto prostory zpočátku zaplňovali jiné společnosti, ale nabídka a vyšší standart konkurenčních prostor ve městě tento trend zastavil a objekt zel prázdnotou a drahým provozem. Uvažovaná rekonstrukce se ukázala jako neefektivní a VZP se rozhodla objekt prodat. Postupně se snižující cena za objekt nakonec přispěla k rozhodnutí majitelů společnosti Salvete spol. s r.o. pana Jiřího Mikeše a ing. Petra Mikeše tento objekt koupit pro svůj již druhý projekt realizace domu s nájemním bydlením na území města Strakonice.

Od samého počátku bylo záměrem objekt kompletně odstrojit na nosnou konstrukci, využít i za násep částečně schované suterénní prostory a garáže pro smysluplné užití. Do té doby tří patrovou budovu zvýšit o další dvě patra a naplno tak aktivovat potenciál objektu.

Z pohledu celkového urbanistického a architektonického řešení dělají volné prostory po bocích „nového" bytového domu a též objekty zastoupené za jeho fasádní rovinu z bytového domu významný objekt, dominantně formující tvář celé ulice. Autor návrhu opětovného oživení objektu pan ing. arch Jan Rampich z projektové kanceláře A.I.S. tak samotný objekt odkazuje na ikonografii výrazných meziválečných funkcionalistických realizací bytových a administrativních domů.

Leitmotivem řešení fasád je nátěr, který podpořil vizuální iluzi pásového okna, jak jej postuloval už největší architekt 20. století Le Corbusier (6.10.1887 - 27.8.1965) ve svých proslulých Pěti bodech moderní architektury (funkcionalismu). Výrazné horizontální členění tak dům pocitově snižuje, takže je i přes nástavbu jednoho plného a druhého částečného podlaží pořád v řádu genia loci této části Strakonic.

Nově zpřístupněné 1. PP a 1. NP je určeno obchodním kancelářím. Ve 2. - 5. NP jsou vybudované nové byty s vysokým standardem určené k pronájmu, přičemž nástavba přestavuje celé 4. NP a ustupující 5. NP. Všechny byty, kromě dvou garsonek v 5. NP mají zasklené lodžie nebo terasy a umožňují tak nájemcům vychutnal si pocit čerstvého vzduchu bez nutnosti zbytečně vyvětrávat stále dražší teplo.

Nájemce garsonek v 5. NP si tuto drobnou nevýhodu kompenzují krásným výhledem na panorama Šumavy s Boubínem, Bobíkem, Javorníkem a při dobré viditelnosti i Poledníkem s charakteristickou siluetou rozhledny. Z celkového počtu 22 nových bytů je 5 bytů 1+kk, 6 bytů 2+kk, 9 bytů 3+kk a 2 byty 4+kk v 5. NP s velkou terasou s jedinečným výhledem na město a jeho okolí.

Do nového domova se v průběhu července nastěhuje 60 obyvatel a nebytové prostory v 1. PP a 1. NP budou místem pro profesní uplatnění 50 podnikatelů a jejich zaměstnanců. Nájemníci domu mohou využívat 10 parkovacích míst v nově vybudovaném krytém stání a 9 stání na střeše krytého stání.

Jejich známí a zákazníci zdejších provozoven mohou zaparkovat na dalších 11 místech stání v těsné blízkosti objektu. Oproti původnímu dopravnímu řešení je nový stav obohacen o sjezd z ulice Mírová do nových podzemních garáží a druhý sjezd z obslužné severní komunikace k venkovnímu parkovišti na střeše podzemních garáží.

Společnost Salvete spol. s r.o. pokračuje v novém trendu, který započala před 5ti lety výstavbou bytového domu v ulici Školní na místě původních jeslí společnosti Fezko a.s.. Důraz na kvalitu výstavby, použitých materiálů v obou projektech a koncepcí zajištění klidného bydlení garantovanou domovníkem bydlícím v objektu nachází kladnou odezvu u nájemníků bytů i nebytových prostor.

Navazují tak na tradici sahající hluboko do první republiky. Společnost Salvete spol. s r.o. svým počinem zviditelnila důležité vazby mezi nájemníkem a majitelem, jejichž základem je respekt a řádné plnění úloh oběma stranami, vizuálně se projevující čistotou společných prostor, okolí a nápadným tichem v domě. Takové prostředí kultivuje i samotné nájemníky a tak není divu, že je na případně uvolněné byty pořadník od zájemců hledající bydlení respektující tyto hodnoty.

Uvedením objektu ve Školní ulici do provozu došlo ze strany společnosti sice k nechtěnému, ale příjemnému posunu ve vnímání standartu nájemních bytů. Místní realitní trh tento posun kvality u nabízených bytů reflektoval a v důsledku toho došlo ke snížení cen nevyhovujících bytů. Většina majitelů pronajímající byty si cenový pokles rychle uvědomila a provedla jejich modernizaci. I proto se můžeme nyní ve Strakonicích u vybraných realitních kanceláří setkat s nabídkou nájemních bytů, které si kvalitou vybavení říkají o prezentaci v prestižních časopisech o bydlení.

Dle vyjádření majitelů společnosti Salvete spol. s r. o. se na úspěšném průběhu přípravy stavby projevila vstřícnost všech dotčených orgánů státní správy a samosprávy. Změna územního plánu, která musela být projednána a odsouhlasena v zastupitelstvu města Strakonice probíhala velmi rychle.

Stavba je pak vizitkou nejenom pracovníků společnosti samotné, ale i firem, se kterými společnost dlouhodobě spolupracuje a může se spolehnout na kvalitu jejich práce. V současné době jsou již všechny byty pronajaté stejně tak, jako jsou plně obsazeny nebytové prostory v 1. PP a 1. NP. Spolupráce s RK Ciao...Reality ze Strakonic, která zajištovala marketing, propagaci a klientský servis pro zájemce o pronájem, přinesla své ovoce. Majitelé objektu se tak mohli soustředit pouze na přípravu bytů a nebytových prostor pro konkrétní nájemníky. Ti nedočkavě očekávají možnost prohlédnout si svůj nový domov či pracoviště a dotvořit si jej k obrazu svému nebo svých zaměstnanců a klientů.

Nezbývá než popřát nájemníkům bytů mnoho spokojenosti tak, jak si jej užívají i nájemníci v ulici Školní. Provozovatelům nebytových prostor mnoho klientů, kteří dostanou nové služby v kvalitních prostorách s dobrou dopravní obslužností v objektu, který se „znova narodil".